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连发三箭房地产暖风频吹 贝壳管理红利效果显现

发布日期:2022-12-01 14:55    点击次数:65

贝壳发布2022年Q3财报:居住服务更扎“实”,家装家居业务再突破

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11月30日,贝壳公布了2022年第三季度的财务报告Q3季度的GTV净收入分别为7371亿元和176亿元,均接近去年同期水平,再次超过市场预期Q环比增长15.3%、27.7%,呈现明显的边际复苏趋势。

虽然受疫情多点反弹影响,但第三季度中国房地产行业底部企稳复苏迹象明显。11月以来,房地产行业迎来了前所未有的第二支箭、第三支箭、金融十六条,预计在充分流动性的支持下,行业将回归正轨。壳牌还采取了一系列管理措施,如提高质量和效率,进一步提高了业务效率,领先同行抓住了复苏的机会,连续两个季度市场预期。前三季度,在美国通用会计准则下(GAAP)壳体净亏损收窄至17.69亿元。

连续三箭房地产暖风 贝壳管理红利效果显现

作为多年来对中国经济影响最大的房地产上下游产业链,政府早在年初就多次表示,要支持合理的住房融资需求和房地产企业的融资发展。

虽然同比仍有下降,但从绝对值来看,下半年房地产行业呈现出稳定和复苏的迹象。克瑞数据显示,自7月份以来,前100强房地产企业的销售数据继续同比改善,二手房市场情绪在第三季度继续修复,在去年的低基础下,交易面积同比增长。

此外,随着第三季度第一箭债券发行,到第二箭交易商协会2500亿元债券金额,第三箭房地产企业股权融资支持,金融指导银行信贷超过2万亿政策,房地产行业迎来了信贷周期的实质性逆转,将引领行业逐步回到正轨。

在此背景下,贝壳在第三季度实现GTV7371亿元,收入176亿元,均接近去年同期水平。

具体来说,贝壳Q3股票房业务净收入72亿元,环比增长29%;新房业务净收入78亿元,环比增长17%;家装家居业务继续逆市突破,收入超过18亿元,环比增长34%。

随着房地产企业走出阴霾,房地产市场逐渐复苏,以及政府全力保护建筑的财政支持,长期保持健康水平的经营状况有望进一步改善。

继续练内功 提高质量和效率,为行业提供优质服务

事实上,这一轮房地产行业调整的本质是逐步从过去的高杠杆、广泛的发展模式转变为更稳定、更注重住房质量的制造模式。同样,在从规模到高质量发展的历史机遇下,壳牌也实施了一系列精细的经营理念,促进了企业经营质量的提高。

早在一年前,为了面对市场波动,贝壳就坚决采取了一系列提高质量和效率的措施,包括今年在香港上市的关键时刻,并继续实施组织者的减肥计划。

在过去的一年里,贝壳店和经纪人的结构不断改善。截至第三季度末,贝壳平台活跃门店39700多家,传奇新服网找传奇网站连接活跃经纪人37万多家,环比下降至3%、2%,基本稳定。其中,工作时间长、业绩优异的经纪人比例增加。与第一季度相比,第二季度工作时间超过3年的经纪人比例增加了约10%,商店和人均效益增加。

贝壳通过有效保留优质服务产能,提高质量和效率,迎来收获期,第三季度出现了一系列成本优化成果。

壳牌第三季度总营业成本同比下降16.3%至128亿元,其中外部佣金、内部工资、门店成本、使用成本等成本均有所下降。经过一系列调整,壳牌第三季度净利润为7.16亿元。截至前三季度,在美国通用会计准则下(GAAP)壳体净亏损减少到17.69亿元。

“流量 助力家装业务快速发展

在不断修炼内功、提升护城河的努力下,贝壳体现了其超越行业的阿尔法。第三季度,壳牌实现股票房交易GTV为4490亿元,同比增长18.7%,明显优于同期中指院二手房交易同比数据;新房交易额2615亿元,同比下降36.2%,较克瑞百强房企同比下降较窄;家装业务交易GTV而去年同期只有0.66亿元,家装家居业务逆市增长,赢得了更多服务商和消费者的认可。

在一体化业务稳步前进的同时,贝壳的两翼也在不断突破。面对万亿家装蓝海,贝壳具有自然流量和科技优势。通过收购圣都,可以弥补贝壳大规模家装交付能力的不足,成为贝壳房产交易流量转化为家装流量的转折点。

根据 CIC 数据显示,2021年中国家装家居行业规模为6.万亿元,预计2026年增长至 10.4万亿元,但前五名参与者的总市场份额仅为 4.8%的领先市场参与者,如贝壳,预计将获得更多的市场份额,以提供高质量的一站式服务。

贝壳品牌被窝家装的交付管理和业务运营能力得到了验证。从可比口径来看,其家居装修业务Q收入超过18亿元,逆市同比增长40%以上,环比增长34%。

在租赁业务方面,截至第三季度末,壳牌签约口径超过8.5万间,环比增长100%。其中,分散式租赁业务省心租管理规模超过5万套,环比增长近70%,已进入13个城市。壳牌不断迭代收集、出口模型和精细操作能力,建立多层次的住房租赁供应体系,让更多的城市居民享受更多样化、更包容的优质租赁生活。

值得一提的是,随着行业的逐渐复苏,已经是恒生综合指数成分股的贝壳-W,将于12月满足同股不同权公司纳入港股通需上市6个月、20个交易日的额外要求,市场预计将于12月12日左右纳入港股通投资目标。事实上,贝壳自今年回港以来,股价一直相对稳定,公司自9月份以来一直在回购股份。预计进入港股通后,在南行资金的加持下,贝壳将给投资者带来更稳定的回报。

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